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项目 龙湖新壹城
面积 一楼商铺面积: 50-80平、均价:6.3-6.8万.总价:488-680万
  二三楼商铺面积:50-106平、均价:3.7-5万.总价:230-490万
租金 一楼:8-15元/天/平、二三楼:4-6元/天/平
地址 上海松江区松江大学谷阳北路2502号
   
交房时间 现铺带租约(款清交房)、即买即收益
首付 6.5成左右
有无电梯
层高 4.5米
开间 4米-23米
进深 12米-18米
业态定位 全能业态.可重餐饮(吃喝玩乐购一条街)
产品类型 通燃气的社区沿街商铺
得房率 75%
开发商 龙湖地产
物业费 10元/平/月
物业公司 龙湖物业
电费 0.8元/度
水费 5.1元/吨
占 地 3.8万方
建筑面积 12.9万方
拿地时间 2015年
竣工时间 2018年1月
有无燃气
产 权 40年
   
商业配套 两边为万达和大学城商圈辐射重叠位置,共享2大商圈的消费人群,项目对面更有未来的超级商业综合体,周边1公里形成了集轨交,豪宅,高端商业,大学城于一体360度全能“超级商圈”发展能级足以媲美市中心的各大著名商圈
   
学校配套 松江大学城:周边集聚7所名校
   
医疗配套 上海市第一人民医院(南院):松江区新松江路650号,三级甲等综合性医院,距本项目约1.6公里,开车2分钟
   
交通情况:  
1、
高速:十分钟上高速,周边G60、G15、G1501和S32四条高速,半小时到虹桥机场,到1小时浦东机场
2、
轨交:地铁 9 号线松江大学城站步行仅 5分钟,未来将会新增地铁5号、12号、22、23号(南至松江新城)、25号线延伸段至松江,目前处于报规划阶段
3、
有轨电车:区域内新增6条有轨电车四通八达.T2 有轨电车,在项目400米处设有站台
4、
城际铁路:规划新增设的松江高铁站将成为上海第二大交通枢纽,新建站场规模为9站台23线路.
景观  
   
项目卖点:  
1、
松江住宅的价格买商铺,带租出售.回报率5%.即买即收租.沿街现铺.铺铺通燃气.无业态限制
   
2、
松江新城属于上海2035规划中城市副中心之一,整个规划2017年上报国务院报批的规划,把上海的发展目标定位成全球卓越的地位,松江新城城市副中心发展不断在提速; 把松江战略定位作为牵头长三角城市群的核心一环
   
3、
松江作为长三角发展龙头高地,对G60规划重视程度已经上升到中央,目前超过3000家高新企业,总投资1467亿元,未来仍有大量国家级的高新技术产业导入,这次的G60科创走廊也是中央下来直接干预落地的国家级战略,未来土地价值和房价还有很大空间,现在仍然处于买入期,错过不再有。
   
4、
4、流动客群
4.1、松江段内的G60沿线导入3000家企业,其中项目东侧3公里即是占地49平方公里的松江经济开发区和出口加工园区,共引进外资450多家,其中有40余家世界500强企业,吸纳员工约20万人,像修正药业,巨人网络、飞科集团,龙工集团、达丰电脑、德国PM等。
4.2、西北侧旅游度假基地,广富林文化遗址、郊野公园、上海辰山植物园、佘山国家森林公园、欢乐谷等,据官网统计目前松江年接待游客达1500万人次,预计到2020年有望突破每年2000万人次,松江可实现旅游业创收达200亿元。
4.3、项目西侧1公里即是松江大学城,7所名校【上海外国语大学、上海对外贸易学院、上海立信会计学院、东华大学、上海工程技术大学、华东政法大学、复旦大学上海视觉艺术学院】,师生人数约11万余人。
   
5、
固定客群
自带3500套大平层LOFT公寓,近30000固定刚需高消费人群。周围高端住宅云集,2公里范围内30个住宅小区,3公里范围内40多个住宅小区,常住人口近50万,居住人群非常密集。一路之隔有九龙仓兰宫、御上海、保利西子湾、绿地蔷薇九里、合景天悦苑、龙湖好望山、三湘四季城等,住宅价格5.5万/平—7万/平,可以说,我们项目占据了一块炙手可热的黄金宝地,周边高端成熟的生活社区也为我们带来了充足的生活人气和较高的消费力,未来租金必将越来越贵!
   
项目图片  
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